Vous envisagez de souscrire à un prêt bancaire pour accéder à un bien immobilier, et vous hésitez entre un logement neuf ou un habitat ancien ? En fait, chaque solution a ses avantages et ses inconvénients au niveau de la fiscalité, des aides de l’Etat, du coût et de la possibilité de réalisation de plus-value. Mais dans cet article, nous allons nous intéresser sur les avantages économiques et fiscaux de l’achat dans le neuf.
Quels sont les avantages d’un logement neuf ?
Un bien immobilier neuf se définit comme un logement qui a été construit depuis moins de 5 ans et qui n’a jamais été habité. Cette définition inclut les biens en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), les biens non livrés et les logements que les particuliers construisent eux-mêmes. La définition s’étend également sur les logements ayant fait l’objet d’une surélévation, ceux dont le deux tiers de l’installation est remis à neuf, ceux dont le plancher a augmenté de 10 % ainsi que les logements dont la moitié de la fondation est remise à neuf.
L’achat dans le neuf présente des bons côtés mais aussi des désavantages car l’acquéreur ne se sent pas totalement sécurisé du moment que les installations ne sont pas encore totalement faites. Des surprises pourraient aussi les attendre que ce soit au niveau de la qualité des matériaux utilisés, de la qualité de la finition… De plus, un achat dans l’ancien coûte généralement moins cher de 20% à 30 % que le bien neuf et l’acheteur peut réaliser de plus-value si le bien ancien est situé dans une zone très demandée et qu’il a subi de rénovations.
Ceci dit, l’achat d’un logement neuf présente aussi des avantages dont il faut bien connaître avant de faire son choix :
- vous n’avez généralement aucuns travaux à faire que de poser vos valises et vous installer avec votre famille.
- de plus, vous bénéficiez généralement de la garantie du parfait achèvement. Cette garantie s’étend pour une durée de 1 an à partir de la date de réception des travaux. Elle couvre les dommages pouvant toucher la construction sauf ceux qui peuvent provenir de l’usure normale du bien ou d’un manque d’entretien. Vous pouvez également bénéficier de la garantie biennale d’une durée de 2 ans à partir de la date de réception du bien. Elle prend en charge les usures des éléments démontables comme les prises, les radiateurs… Enfin, vous pouvez également profiter de la garantie décennale qui dure 10 ans à compter de la date de réception du bien. Cette garantie couvre les dommages comme les fissures, les problèmes du toit… qui pourraient se répercuter sur la solidité de la construction. Le constructeur est obligé d’intervenir si ces dommages ne proviennent pas d’une usure normale ou d’un manque d’entretien de la maison.
- outre ces garanties, vous ne paierez aussi que 3 % du coût du bien au titre des frais de notaires alors qu’avec un bien ancien, vous devez payer 7 % à 8 % du bien. Ce qui vous permet de réaliser des économies assez importantes.
- en règle générale, vous serez également exonéré du paiement des taxes foncières dans les 2 ans après la réception des travaux.
- de plus, avec ce choix, vous pourrez aussi opter pour un bien répondant aux exigences d’une meilleure isolation avec le label BBC (Bâtiment basse consommation). Ce qui vous permet de bénéficier d’une baisse de la facture énergétique grâce aux équipements respectant les normes de la construction.
- cet achat vous permet également de bénéficier des avantages des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel et des aides financières pour faciliter votre achat dans le neuf comme le prêt à taux zéro, le prêt social local accession…
- enfin, tout comme l’achat dans l’ancien, l’investissement dans un bien neuf vous permet de vous constituer un patrimoine que vous pouvez léguer à vos enfants.