Pouvoir disposer un patrimoine foncier tout en profitant d’un taux d’intérêt au plancher fait partie de raisons pour laquelle un emprunteur s’engage dans un prêt immobilier. Si le marché locatif est suffisamment porteur, ce placement pourrait aussi porter ses fruits. Si la pierre vous intéresse et vous souhaitez en tirer de profit, nous vous accompagnons dans chacune des étapes de l’acquisition de votre bien immobilier.
Comment faire le meilleur achat immobilier ?
L’investissement dans l’immobilier constitue encore un placement séduisant par rapport aux contrats d’assurance-vie ou PEL dont le rendement ne frôle que 1 % à 2 % au maximum. De plus, les rémunérations sont soumises aux prélèvements sociaux. L’investissement dans la bourse est aussi plus hasardeux sur l’avenir que la pierre. Voilà pourquoi, il est beaucoup plus préférable d’acquérir un bien immobilier d’autant plus que ce projet peut se financer à crédit et qu’il est aussi possible d’en espérer des plus-values à terme ou de le donner en héritage à ses descendants. Si ce projet vous attire, nous allons voir assister dans toutes les étapes afin de réussir votre achat :
- l’évaluation de votre budget : avant d’entamer la recherche d’une banque qui pourrait financer votre projet, il est essentiel d’étudier votre budget (revenus, dépenses et charges, votre capacité d’emprunt, votre apport personnel, les aides que vous pouvez obtenir pour cette acquisition). A noter que l’apport personnel doit représenter au moins 10 % du coût total de l’achat et que la mensualité du prêt immobilier ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus
- le choix du type de logement (neuf ou ancien) : nous vous aidons à décortiquer les avantages fiscales, les inconvénients et les dispositions en faveur d’un bien neuf ou ancien. Ce guide vous explique que les prix dans l’ancien sont plus abordables et concurrentielles dans plusieurs secteurs et régions de France, mais il vous faut prévoir des travaux et des charges imprévues qui pourront augmenter son prix d’achat. Ils bénéficient aussi d’une fiscalité peu favorable comparés aux biens neufs. Ces derniers n’imposent pas de droits de mutation ni de frais importants mais ils coûtent chers à l’achat
- la signature du compromis de vente : si vous avez déjà déniché le bien de votre rêve, il est nécessaire de négocier le prix et de formuler une offre d’acquisition. Cela vous garantit contre le changement d’avis du propriétaire. Pour ce, vous devez signer un compromis de vente qui implique le versement d’un acompte de 10 % au maximum du prix de l’achat. Il vous faut aussi inclure une clause indiquant l’annulation de la vente en cas de refus d’octroi de prêt dans les 60 jours après la demande
- la recherche des meilleures conditions de financement : nous vous aidons dans l’étude votre projet et des conditions proposées et dans la comparaison et la négociation des offres de banques. Ce guide vous indique toutes les pièces nécessaires à préparer pour l’étude de votre projet et vous éclaire sur le meilleur moyen de trouver l’établissement bancaire qui propose la proposition moins chère de prêt immobilier. Nous verrons aussi le fonctionnement de l’accord de principe
- l’acceptation de l’offre : vous obtenez votre proposition de financement qui contient toutes les caractéristiques de votre emprunt immobilier. Vous avez 10 jours pour étudier cette offre afin de vous assurer qu’elle ne diffère pas des conditions négociées préalablement. Si l’offre vous convient, le notaire effectue l’officialisation de l’acte de vente et les fonds seront à votre disposition 48 h après ce rendez-vous avec le notaire. Vous rembourserez la première échéance dans le mois suivant la signature de l’acte de vente. Nous vous expliquons en détails toutes ces étapes ainsi que la préparation de l’installation dans votre nouveau logement